Švédsko čelí najhoršiemu hospodárskemu prepadu v EÚ – Bloomberg
Národný trh s nehnuteľnosťami sa prepadol v dôsledku spomalenia spotreby
Prudký prepad vo švédskom realitnom sektore ohrozuje prehĺbenie hroziacej hospodárskej krízy v najväčšej ekonomike severského regiónu, informovala v pondelok agentúra Bloomberg.
Agentúra varovala, že po takmer dvadsiatich rokoch stabilného rastu prechádza trh s nehnuteľnosťami v krajine „dramatickou zmenou“. Ceny nehnuteľností na bývanie klesli o 15 % zo svojho maxima v nominálnom vyjadrení v tomto roku, čo je spôsobené prudkou infláciou a rastúcimi nákladmi na pôžičky.
Švédski spotrebitelia drasticky znížili výdavky v dôsledku krízy v oblasti životných nákladov. To prinieslo viac bolesti do sektora nehnuteľností, kde ekonómovia teraz očakávajú, že pokles cien nehnuteľností prekoná prognózovaný 20% pokles.
Švédsky trh s nehnuteľnosťami na bývanie je najzraniteľnejší spomedzi štátov EÚ kvôli menovej politike krajiny, ktorá „tu má rýchlejší prechod než v iných ekonomikách,“ citovala ekonómku Swedbank Maria Wallin Fredholmovú.
V správe sa uvádza, že približne 64 % Švédov vlastní svoje domy, no väčšina ľudí nemá dlhodobé hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou. Sú preto vystavení rastúcim úrokovým sadzbám, ktoré sú teraz po sérii zvyšovaní centrálnou bankou krajiny na najvyšších úrovniach za viac ako desať rokov. Rastú obavy, že výdavky spotrebiteľov sa zastavia.
Maloobchodné tržby spolu s poskytovaním úverov klesajú a „z domácej ekonomiky nie sú žiadne pozitívne signály, najmä nie z domácností alebo trhu s bývaním,“ varovala Annika Winsth, hlavná ekonómka Nordea Bank.
Dlh domácností ako percento hrubého domáceho produktu Švédska je podľa agentúry Bloomberg na úrovni 90 %, čo znamená, že vyššie náklady na pôžičky budú mať vážny dopad na spotrebu.
Akútnejšie riziko môže spočívať na trhu komerčných nehnuteľností, píše sa v článku Bloombergu. Keďže komerčné pôžičky predstavujú až 36 % úverových portfólií veľkých švédskych finančných inštitúcií, prudký pokles v tomto sektore by mohol spôsobiť značný tlak na tamojšie banky, varuje portál.
Ekonómovia varujú, že situácia na trhu s nehnuteľnosťami sa môže v prípade pretrvávania inflácie ešte zhoršiť. Švédsku teraz podľa analytikov hrozí, že upadne do najhoršej recesie spomedzi 27 krajín EÚ.
